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一、出台的必要性 《{web_name}明确启东市国有土地上房屋征收补偿有关问题的通知》（启住建〔2012〕86号）于2012年出台适用至今，根据《江苏省行政规范性文件管理规定》第三十八条规定，为了实施法律、法规、规章或者上级行政规范性文件制定的行政规范性文件，有效期需要超过5年的，制定机关应当在起草说明中载明理由，但有效期最长不得超过10年；行政规范性文件的名称冠以“暂行”“试行”的，有效期自施行之日起不超过2年。《{web_name}明确启东市国有土地上房屋征收补偿有关问题的通知》按上述规定，应当重新制定。现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《江苏省行政规范性文件管理规定》、住房与城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》、《启东市国有土地上房屋征收与补偿办法》，由市住建局结合{web_name}：实际牵头牵头市发改委、自规局共同起草了《{web_name}明确启东市国有土地上房屋征收补偿有关问题的通知》，该办法为实施《启东市国有土地上房屋征收与补偿办法》，有效期为10年。 二、制定过程 在起草过程中，市住建局在充分研究上级法律、法规的基础上，广泛开展调研，首先于2025年7月将拟草文件向全社会征求意见，在此基础上，我们进一步进行完善；我们还根据有关规定开展专家论证，并邀请社会公信力代表、相关区镇代表、部门代表对本办法内容进行听证。经法制审核后最终出台。 三、制定依据 1、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》 2、《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题规定》 3、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》 4、《启东市国有土地上房屋征收与补偿办法》 四、主要内容概述 《通知》主要围绕征收补偿的核心环节和关键问题，对以下方面进行了明确和规定： 1.住宅房屋与非住宅房屋的补偿、补助及奖励标准； 2.对产权调换住宅房屋相关规则通过价格计算标准、购置面积标准、房价结算方法、选房顺序四个方面做了具体约定； 3.计户及家庭成员认定标准 4.住宅房屋承租人处理方法 5.施行日期与有效期的明确